高铁峨眉山站文创店联合经营权

招商公告

我公司峨眉山市佛源旅游投资开发有限公司作为招商单位，对高铁峨眉山站文创店联合经营权进行公开招商。现公开邀请符合本项目招商要求的投资人报名参加竞投。

一、招商项目概况

（一）招商单位：峨眉山市佛源旅游投资开发有限公司

（二）项目名称：高铁峨眉山站文创店联合经营权。

（三）招商地点：高铁峨眉山站内文创店（峨眉山市瑜伽路162号商铺）。

（四）招商内容：双方以保底分成的方式进行高铁峨眉山站文创展示店联合经营，联合经营单位主要负责文化旅游产品及预包装商品、茶饮等销售经营业务，并利用自身优势资源对产品进行全国推广。

（五）联合经营合作期限

自公开招商确立之日起为期5年合作经营期限，若合作期间经营方未违反合作协议，可续签5年，但相关保底费用及分成比例需重新测算后确定。

（六）投资报价最低限价

按照每月营业额提取不低于13%的分成比例作为合作经营单位场所使用费，若当年每月计提分成金额无法达到保底金额，则由联合经营单位按照保底金额补齐使用费，总保底费用不低于93.37万元。

二、投资人的资格条件：

1、具有独立法人资格，公司成立5年以上。

2、注册资本不低于500万元。

3、在国内、省内机场、港口、高铁站、火车站有不低于20家实体商铺在营门店（提供中标招商文件和经营门店实体照片）。

4、拥有食品经营许可证、卫生许可证等相关证件。

5、体现健全的财务制度的证明材料：承诺书原件或者年度财务状况报告复印件（年度财务状况报告复印件必须包含2019年经会计师事务所或审计机构审计完整的财务会计报表（在封面或关键页加盖了会计师事务所或审计单位章和投资人单位章），包括资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）和财务情况说明书的彩色影印件。未附财务会计报表（含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）和财务情况说明书）的，不通过资格审查。）。

6、具备良好的企业信誉和履约能力，在参加本次招商活动前三年内企业无违法违规记录。

7、本项目不接受联合体投资申请。

三、投资人的确定

（一）资格审查。由招商人组建的招商评选小组，按照公平、公正、公开原则，对报名的投资申请人资格进行初步审查。

（二）现场考察。由招商评选小组分别对通过资格审查的投资申请人进行现场考察（主要考察实体在营门店）。

（三）招商评选。招商评选小组对符合全部条件的投资申请人，按照最高价中选的方式确定最终投资人。本招商评选采用二次报价。

四、报名及招商文件购买

（一）报名时间

2020年 12 月 22 日至2020年 12 月 24 日,报名于12月24日下午17:30截止，以邮件收到时间为准。

（二）报名地点及方式

本招商采用线上邮件报名，在报名时间内资料提交齐全的申请人视为报名成功，对报名成功的申请人以电子邮件的方式发放招商文件。

本招商项目不接受现场报名。

报名邮箱：276068647@qq.com

（三）报名时应提交的文件和材料

1．法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书；

2．法定代表人身份证复印件（加盖单位公章）；

3．授权委托人身份证原件及复印件（加盖单位公章）；

4．企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证（三证合一的只需携带企业营业执照）原件及复印件（加盖单位公章）；

（四）招商保证金

招商保证金金额：人民币 5 万元；

交纳截止时间：2020年 12  月  27 日下午16：00，逾期则视为自动放弃投资申请资格。

交纳方式：通过投资人企业基本账户以银行转账方式交纳。

交款截止时间：投标截止时间前一天下午16:00前（投标保证金的交纳以银行下账时间为准）

招商保证金交纳指定账户：

户名：峨眉山市佛源旅游投资开发有限公司

账号：22367101040010715

开户行：中国农业银行峨眉山市支行

确定为投资人后，招商保证金全额转为履约保证金（不计息）。履约保证金在合同完全履行后予以全额退还（不计息）。未中选投资人的招商保证金在结果公告发布后5个工作日内原路退还（不计息）；

（六）现场考察的时间：2020年 12  月 22  日至2020年 12  月26 日，对报名成功的申请人逐一进行现场考察，具体以招商人电话通知安排为准。

（七）招商评选时间及地点

1．时间：2020年 12 月 28 日上午11：00（北京时间），如有变动，另行通知。

2．地点： 峨眉山市佛源旅游投资开发有限公司（峨眉山市大佛南路115号附1号工商银行大楼6楼会议室）。

（八）媒体公告

本公告在峨眉发展官网（http://www.emfz.com.cn/）发布。（发布招商信息网址）

五、联系咨询方式

联   系  人： 罗女士

联 系 电 话：0833-6176595

峨眉山市佛源旅游投资开发有限公司

                                            2020年12月22日

投资申请人须知

须知前附表

1. 适用范围

1.1 本招商文件仅适用于本次招商项目。

2. 有关定义

2.1 “招商单位”系指峨眉山市佛源旅游投资开发有限公司。

3. 合格的投资人

合格的投资人应具备以下条件：

（1）本招商文件规定的投资人资格条件；

（2）报名并领取了招商文件。

（3）通过招商人现场考察。

（4）按时缴纳招商保证金。

4. 参加招商费用

投资申请人参加招商的有关费用由投资申请人自行承担。

5．招商文件的构成

本招商文件包括以下内容：

（一）招商公告；

（二）投资申请人须知；

（三）投资申请文件格式；

（五）招商评选办法；

（六）联合经营合作协议。

6. 答疑会和招商地点考察

6.1本项目不组织招商地点考察，投标人自行考察。

6.2本项目不安排答疑会。

6.3投资申请人考察现场所发生的一切费用由投资申请人自己承担。

7．投资申请文件的语言

7.1 投资申请人提交的投资申请文件以及投资申请人与招商单位有关招商的所有来往书面文件均须使用中文。投资申请文件中如附有外文资料，主要部分对应翻译成中文并加盖投资申请人公章后附在相关外文资料后面。

7.2 翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。

8．投资申请文件的组成

投资申请人应按照招商文件的规定和要求编制投资申请文件。投资申请人编写的投资申请文件应包括下列部分：

8.1项目投资申请书；

8.2 公司及法定代表人授权书（原件，非法定代表人直接参与适用）及授权代表身份证明（原件及复印件）；

8.3公司及法定代表人身份证明（法定代表人直接参与适用）；

8.4投资申请人的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（已经三证合一的企业，只需提供营业执照副本）（复印件）；

8.5不低于20家实体在营商铺的证明材料；

8.6提供食品经营许可证、卫生许可证等必要的证明材料；

8.7投资申请人需提供缴纳招商保证金的证明复印件（加盖单位公章）；

8.8参加本次公开招商前三年内，在经营活动中没有违法违规记录（投资申请人在投资申请文件中须对此作出书面声明，由法定代表人签字并加盖投资申请人公章）。

8.9投资申请人认为应该提供的其他证明材料。

9．投资申请文件格式

9.1 投资申请人应执行招商文件第三章的规定要求。

9.2 对于没有格式要求的投资申请文件由投资申请人自行编写。

10．招商保证金

10.1 投资申请人参加招商时，必须以人民币提交招商文件规定数额的招商保证金，并作为其招商文件的一部分。

10.2招商保证金交款方式及截止时间：详见第一章招商公告。

10.3确定为投资人后，招商保证金全额转为履约保证金（不计息）。履约保证金在合同完全履行后予以全额退还（不计息）。未中选投资人的招商保证金在结果公告发布后5个工作日内原路退还（不计息）；

10.4发生下列情形之一的，将不予退还招商保证金：

（1）在招商单位确定中选人以前放弃中选候选资格的；

（2）中选后放弃中选、不领取或者不接收中选通知书的；

（3）由于中选人的原因未能按照招商文件的规定与招商单位签订协议的；

（4）投资申请人提供虚假资料的。

11．投资申请文件的印制和签署

11.1 投资申请人应按准备投资申请文件正本壹份、副本贰份和相应的电子文档壹份。投资申请文件的正本和副本应在其封面右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的内容，以正本书面投资申请文件为准。

11.2 投资申请文件的正本和副本均需打印或用不褪色、不变质的墨水书写，并由投资申请人的法定代表人或其授权代表在规定签章处签字或盖章。投资申请文件副本可采用正本的复印件，电子文档采用U盘制作。

11.3 投资申请文件的打印和书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由投资申请人的法定代表人或其授权代表签字或盖个人印鉴。

11.4 投资申请文件正本和副本应当采取胶装方式装订成册，不得散装或者合页装订。

11.5 投资申请文件应根据招商文件的要求制作，签署、盖章和内容应完整。

11.6 投资申请文件统一用A4幅面纸（投资、建设及运营方案如有需要，可选用其他规格纸张）印制，逐页编码。

12．投资申请文件的密封和标注

12.1投资申请人应在投资申请文件正本和所有副本的封面上注明投资申请人名称、招商项目名称。

12.2 投资申请文件包括正本、副本、电子文档。投资申请文件应当密封。投资申请文件的密封袋上应当注明投资申请人名称、招商项目名称。

13．投资申请文件的递交

13.1 投资申请人应在招商文件规定的截止时间前，将投资申请文件按招商文件的规定密封后送达招商谈判地点。截止时间以后送达的投资申请文件将不予接收，招商单位将告知投资申请人不予接收的原因。

13.2本次招商不接收邮寄的投资申请文件。

14．招商评选会议

14.1 招商评选会议在招商文件规定的时间和地点公开进行，招商单位、投资申请人须派代表参加并签到以证明其出席。会议由招商单位主持。

14.2会议由招商单位委派人员进行现场监督。

14.3现场由监督代表和投资申请人授权代表检查递交的投资申请文件的密封情况。

14.4招商评选小组对投资申请文件进行评选。

15．会议过程存档

会议过程进行全过程电子监控，并将电子监控资料存储介质留存归档。

16．评选情况公示

评选结果将在峨眉发展官网（http://www.emfz.com.cn/）上予以公示。

17．招商中选通知书

17.1 招商中选通知书为签订联合经营合作协议的依据之一，是合同的有效组成部分。

17.2 招商中选通知书对招商单位和中选投资人均具有法律效力。中选通知书发出后，招商单位改变中选结果，或者中选投资人无正当理由放弃中选的，应当承担相应的责任。

17.3招商中选公告发出后，中选人到招商单位领取招商中选通知书后7日内签订联合经营合作协议。

 投资申请文件格式

一、投资申请书

峨眉山市佛源旅游投资开发有限公司：

1、我方全面研究了 “               ”项目招商文件，愿意以、每月营业额提取        %的分成比例作为合作经营单位场所使用费，保底金额不低于人民币（大写)                             元（小写：                 ）（5年合计）作为本项目的投资总报价。

2、经考察现场并研究招商文件（含澄清/补充文件）及其他有关资料，我方愿意完全按本招商文件的要求参与本项目招商，并愿意承担本项目的投资和运营及其所有风险。

4、我方承诺，一旦中选，我方保证按项目实施协议条款的规定的时间开始实施本项目。

5、我方的金额为    万元人民币的招商保证金（人民币    万元；）已递交。

6、我们完全同意招商单位选择中选投资单位的办法，并同意自行承担为投资所发生的一切费用。

7、我们承诺，我们所递交的投资申请文件已充分考虑了各种因素的影响，并同意招商文件的所有规定。

投资申请人单位名称：XXXXXX（盖章）

投资申请人单位法定代表人（或其委托代理人）：（签字或盖章）

地址： 

邮编：

电话：

 年  月   日

二、法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：我XXXX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXX），系XXXXX公司的法定代表人，现授权委托 XXXX公司的XXX（身份证号XXXXXXXXXXXX）为我的委托代理人，以本公司的名义参加高铁峨眉山站文创展示店联合经营权项目的招商活动。委托代理人在招商过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

委托代理人无权转委托。

特此委托。

投资申请人名称：XXXX公司（盖章）

法定代表人：（签字或加盖法人公章）

委托代理人：（签字）

日期：XXXX年XX月XX日

附件：法定代表人身份证明和委托代理人身份证明复印件。

三、承诺函

峨眉山市佛源旅游投资开发有限公司：

我单位作为本次招商项目    的投资申请人，根据招商文件要求，现郑重承诺如下：

一、具有独立承担民事责任的能力；

二、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

三、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

四、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

五、在参加本次招商活动前三年内企业无违法违规记录。

六、完全接受和满足本项目招商文件中规定的要求，如对招商文件有异议，已依法进行维权救济，不存在对招商文件有异议的同时又参加本招商活动以求侥幸中选或者为实现其他非法目的的行为。

本单位对上述承诺的内容事项真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取中选追究法律责任。

投资申请人名称：XXXXXX（盖章）

法定代表人：XXXXXX（签字或加盖法人公章）

XXXX年XX月XX日

 招商评选办法

一、按照公平、公正、公开原则，高铁峨眉山站文创店联合经营权招商由业主峨眉山市佛源旅游投资开发有限公司组织招商评选小组根据投资申请人所提供的履约能力、资信、企业基本状况等综合情况，对符合条件的投资申请人进行评选。

二、招商评选小组组成：邀请相关人员组成高铁峨眉山站文创店联合经营权招商评选小组。

三、具体评选流程：

1.由现场监督和投资申请人对递交的投资申请文件进行密封性检查并书面签字确认后当众拆封。

2.由招商评选小组对投资申请人的资格进行审核。资格审核内容如下（投资申请人符合下列全部条件的，投资申请人资格审查为合格）：

2.1项目投资人须具有独立法人资格，公司成立5年以上，且注册资金500万元以上（含500万元）的公司。

2.2拥有食品经营许可证、卫生许可证等相关证件。

2.3在国内、省内机场、港口、高铁站、火车站有不低于20家实体商铺在营门店（提供中标招商文件和经营门店实体照片）。

2.4体现健全的财务制度的证明材料：承诺书原件或者年度财务状况报告复印件（年度财务状况报告复印件必须包含2019年经会计师事务所或审计机构审计完整的财务会计报表（在封面或关键页加盖了会计师事务所或审计单位章和投标人单位章），包括资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）和财务情况说明书的彩色影印件。未附财务会计报表（含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）和财务情况说明书）的，不通过资格审查。）。

2.5具备良好的企业信誉和履约能力，在参加本次招商活动前三年内企业无违法违规记录（提供承诺函）。

2.6投资申请人需提供缴纳招商保证金的证明复印件（加盖单位公章）；

3.就讲解及二次报价顺序进行抽签，监督代表现场监督确认。

4.各投资申请人进行书面二次报价。

5.统计评选结果，形成评选报告。

6.招商单位书面确认评选结果。

7.网上公示，公示期为3天，公示期满无异议后，由招商单位向中选投资人发放招商中选通知书。如中选投资人放弃中选资格，由评选小组依次确定中选投资人。

8.招商单位与中选投资人签定联合经营协议。

四、项目招商评选纪律

1.投资申请人须全面阅读有关文件资料。投资申请人一经提交项目投资申请文件，即视为投资申请人对招商文件资料无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2.投资申请人投资申请文件一经递交，不可撤回。

3.投资申请人只能随行三人进入评选地点，并随时接受评选组的咨询并予以澄清。

4.投资申请人有下列情形之一的，取消投资资格，并通知投资人：

4.1串通损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的；

4.2私下接触评选组成员及监督工作人员的；

4.3严重违反国家法律法规，不宜作为中选人的；

4.4提供虚假文件或隐瞒事实的；

4.5应当依法取消中选资格的其他情形。

发现中选人有上述情形之一的，取消其中选资格，并不退还招商保证金。

五、项目招商评选组

评选组成员人数为  5 人，评选组成员实行主动回避制度，并邀请相关部门进行全程监督。

六、评选结果确认

1.本项目评选组所有成员在评选结果记录上签字。

2.参加项目招商投资的所有监督人员在评选结果记录上签字。

七、签订合同

投资人在取得《招商中选通知书》后五日内与招商单位签订《高铁峨眉山站文创店联合经营权合作协议》。

 项目合作协议

高铁峨眉山站文创展示店联合经营权项目

合

作

协

议

2020年12月  日

（暂定）

业主方：                      （以下简称甲方）

联系人：                       

联系方式：                    

合作方：                      （以下简称乙方）

联系人：                      

联系方式：                    

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平公正、互惠互利、共赢发展的基础上，就甲方所属的高铁峨眉山站文创展示店合作经营进行了充分、友好的协商。合作前提是在高铁峨眉山站主要销售文化旅游产品销售，附带销售其他产品。为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。

  第一条  甲方保证所提供经营的房产使用权明晰，符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条  标的详情

1、甲方提供的房产标的位于峨眉山市高铁站一楼候车大厅内,共计面积约254.35平米（含原经营场所：超市、书吧），原有超市已改建为高铁峨眉山站文创展示店，书吧保持原有不变。现由乙方进行货物销售、经营、管理。

2、甲方明确该高铁一楼候车大厅内不得出现与乙方经营业态相冲突的商业存在。

第三条  合作经营期限、用途

1、该标的合作经营期为5年。时间从*年*月*日起至*年*月*日止。合作期满后，若合作期间乙方未违反合作协议且愿意继续经营，双方另行签订合作协议，合作期限为5年（即*年*月*日至*年*月*日），相关保底费用及分成比例需重新测算后确定。

2、经甲乙双方方确认，标的用途为：主要经营文化旅游产品及预包装商品、茶饮等销售经营。

第四条  具体合作经营方式

1、从合作开始每月按营业额提取13%作为甲方收益，结算时间为次月15日以前。

2、乙方按约定时间向甲方开放本店的相关销售数据库，甲方有权予以查询。

3、乙方主导经营，自负盈亏。使用乙方的《营业执照》、《卫生许可证》、《食品经营许可证》等证件。

4、乙方应划分专区并无条件接受甲方所推荐的文化旅游产品在店内销售，甲方产品应摆放于店内明显位置，且占销售产品总额50%。

5、店内员工与乙方签署《劳动合同》，只与乙方发生劳务关系。店内员工管理、商品管理全部由乙方承担相关责任。

6、税费甲乙双方各自承担。应保证依法纳税、诚信经营。

7、甲方不干涉乙方的具体经营活动，但是对甲方提供的商品的布局、品类增减等具有建议权。意见不一致时，双方应友好协商。

8、乙方应妥善使用店内设施设备，爱护固定装修物。非乙方人为原因损坏时，应由甲方负责修缮。

9、乙方承诺：

（1）甲方所提供的文化旅游产品，向国内、省内的机场、高铁站、火车站、港口等乙方实体商铺进行推广销售，其产品销售位置应在店内主要主要位置。第一年乙方保证将甲方产品推广不低于10家商铺，在后续合作时间5年内保证推广不低于20家商铺。本着友好合作的原则，乙方不收取甲方任何推广、陈列费用；

（2）乙方提供的每个实体销售商铺需保证陈列不少于10个条码的甲方产品。

10、为保障甲乙双方的权益，体现共赢发展的精神，对双方实行对等保底：

（1）乙方月营业额低于经营成本*万时，当月甲方不予提成；

（2）以年度为单位，甲方年度总提成不低于附件提供每年预估租金的金额，若低于每年预估租金的金额部分，由乙方予以补足。

第五条  甲乙双方权益、义务

1.甲方权利和义务：

（1）甲方有权对乙方在高铁峨眉山站成列商品、布局提出要求和管理；

（2）甲方对乙方营业、管理享有监督权。

2.乙方权利和义务：

（1）乙方负责合作期间所有经营人员的工资、基本保险及负责店面所有安全问题等；

（2）乙方必须对甲方开放财务、营业状况，配合甲方进行财务管理；

（3）因高铁峨眉山站文创展示店作为峨眉山市形象展示点，乙方具有配合甲方完成相应调研、考察工作的义务。

第五条  房屋的转让

1、合作期间，房屋产权人有权依照法定程序出售转让本合同标的。转让后，本合同对的房屋所有人（受让人）和乙方继续有效。

2、房屋产权人出售标的，须提前30日书面通知乙方，乙方有购买权。

第六条  合同的变更、解除与终止

1、在双方真实意愿下可以协商变更或终止合同，应符合有关规定。

2、合作期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回标的：

（1）乙方利用经营房屋存放危险品或进行违法活动或其他不道德活动的；

（2）逾期10天未向甲方支付提成，经甲方书面提醒后十日内仍不支付的；

（3）店内指定的经营场所应摆放文旅产品，经甲方书面提醒后十五日内仍不改进的；

（4）出现其他违反本合同约定行为的。

3、合作经营期满后，双方仍有合作经营意向或双方中止、终止合同的，乙方应当在期满前3个月前书面通知甲方。

4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应根据相关政策友好协商，合同终止。

5、乙方须向甲方交纳履约保证金5万元，如乙方由违反合同内容的行为，甲方有权终止协议，并没收履约保证金以弥补甲方损失，若损失履约保证金不足以弥补甲方损失的部分由乙方予以补足。

第七条  房屋交付及收回的验收

1、乙方应在本合同终止后30日内交还甲方标的。

2、乙方交还标的时，应当保持房屋及设施、设备的完好、整洁状态，不得留存物品或影响标的的正常使用，对未经甲方同意留存的物品归甲方所有，甲方有权处置，且无须因此给予乙方任何补偿。

第八条  免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方均不承担责任。

2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能完全克服的客观情况”。

第九条  本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部份，与本合同具有同等法律效力。

第十条  争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向房屋所在地法院提起诉讼。

第十一条  本合同自双方签字（章）后生效。

第十二条  本合同一式陆份，甲方保留肆份、乙方保留贰份，附件、补充协议、变更合同均具有同等的法律效力。

附件：峨眉山市瑜伽路162号商铺租金预估评价表